Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Референт

В законодательство внесены изменения, направленные на предоставление участникам долевого строительства дополнительных гарантий защиты

Федеральным законом предусматривается ряд изменений, направленных на предоставление участникам долевого строительства дополнительных гарантий защиты их прав.

В частности, Федеральным законом предусматриваются особенности:

деятельности уполномоченного банка в сфере жилищного строительства;

прекращения права залога в случае раздела земельного участка, на котором строится многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с привлечением средств участников долевого строительства;

использования счета эскроу для обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства;

взаимодействия субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства;

ценообразования и сметного нормирования при размещении объектов регионального значения города Москвы;

участия в деле о банкротстве застройщика органов государственной власти города Москвы и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»;

урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в случае банкротства застройщика;

проведения экспертизы проектной документации.

Федеральным законом также устанавливаются:

ограничения использования средств унитарной некоммерческой организации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»;

функции унитарной некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации в целях завершения строительства объектов недвижимости, для которого привлекались денежные средства участников долевого строительства;

порядок создания и функционирования государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Российской Федерации;

порядок осуществления уполномоченным банком в сфере жилищного строительства банковского сопровождения сделок, совершаемых за счёт денежных средств, предоставленных из компенсационного фонда публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», или имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований;

порядок и условия выдачи публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» поручительства по заключённому застройщиком с уполномоченным банком кредитному договору, предусматривающему предоставление целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с привлечением средств участников долевого строительства.

Кроме того, органы государственной власти Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, а также состава сведений, документов и материалов, подлежащих включению в информационную модель.

Федеральным законом в законодательство Российской Федерации вносятся иные изменения, направленные на совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства.

#участникидолевогостроительства #гарантии
https://www.referent.ru/law/news/8081
Референт

Государство любит и заботится о нас…..или о налоговом вычете на жилье с 1 января 2014 года.


Налоговый вычет на приобретение или ремонт жилья представляет собой благо для нас с вами. Благо выражается в возможности вернуть себе часть израсходованных денег.

С 1 января 2014 вступят в силу изменения в статью 220 Налогового кодекса.

Максимальная сумма возврата260 тыс. руб.это 13% от стоимости приобретенного жилья в размере до 2 млн. руб.
Т.е. если вы купили квартиру за 1 млн., вам полагается к возврату 130 тыс. руб. Если купили квартиру за 2 и более млн., то сумма возврата составит 260 тыс. руб.

В новом, 2014 году, порядок предоставления налогового вычета изменится в лучшую сторону для тех, кто будет приобретать жилье в совместную или долевую собственность, а также жилье, стоимостью до 2 млн. руб. Для приобретателей жилья в единоличную собственность новый порядок фактически ничего не изменит.

В первую очередь, новшества связаны с возможностью получить вычеты по расходам на приобретение не одного (как было раньше), а нескольких объектов жилья, однако в пределах прежде установленного размера2 млн. руб.
Т.е., если при приобретении первого жилья вычет составит менее 2 млн. руб., то при последующем приобретении еще одного жилья вычет можно дополучить.
Иными словами, вычет можно получить по двум и более объектам жилья в сумме, не превышающей 2 млн. руб.

Поясню на примере. Если первоначально была приобретена комната в малосемейке, стоимостью 800 тыс. руб. и с этой комнаты был получен вычет, а в дальнейшем была куплена квартира за 2,5 млн. руб., то при приобретении квартиры можно получить вычет только 1, 2 млн. руб.
В общей сумме по этим двум объектам жилья можно получить вычет в размере 2 млн. руб.

Кроме вышесказанного, с 2014 года максимальный размер вычета не надо будет делить между совладельцами жилья.
Т.е., если жилье приобретается в долевую или общую совместную собственность, то каждый из совладельцев вправе получить вычет в размере 2 млн. руб.
Например. Если квартира куплена двумя собственниками за 4,5 млн. руб., то каждый из них сможет получить вычет в размере 2 млн. руб. Аналогичное правило вычета применяется к совместной собственности, приобретаемой супругами.

Право на получение имущественных налоговых вычетов также имеют родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители), которые строят либо приобретают в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет жилой дом, квартиру, комнаты или доли в них.
Данное право предоставлено родителям и сейчас. Однако это право в настоящее время предоставлено Постановлением Конституционного суда РФ от 01.03.2012 за N 6-П.
А с 1 января 2014 года данное право уже будет предоставляться Налоговым кодексом.

Кроме этого с 1 января 2014 года устанавливается ограничение относительно размера расходов по уплате процентов по целевым займам и кредитам, израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья в пределах 3 млн. руб. и только по одному объекту недвижимости.
Это обозначает то, что если сперва было приобретено одно жилье по ипотечному кредиту и был заявлен вычет по ипотечным процентам, а потом куплено по ипотеке следующее жилье, то ипотечные проценты за покупку последующего жилья в составе налогового вычета учесть будет нельзя.

Помимо этого, с 2014 года налоговый вычет можно будет получить не у одного, а у нескольких работодателей, которых выберет собственник приобретенного жилья. Для получения вычета собственнику следует обратиться в налоговую инспекцию и получить подтверждение, в котором будут указаны данные о конкретном работодателе и конкретные суммы вычетов, которые можно получить у этого работодателя.

Налоговый вычет по новым правилам будет предоставляться при соблюдении 2-х обязательных условий:
Первое - налогоплательщик ранее не получал указанный вычет;
Второе - документы, подтверждающие право собственности на жилье (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Инициатива относительно установленных новшеств в получении указанного вычета изначально исходила от группы депутатов от фракций КПРФ и "Единая Россия" во главе с коммунистом Сергеем Штогриным, который убежден, что эти нововведения явились самой радикальной правкой введенного еще в 2001 году механизма имущественного налогового вычета.

В конце октября 2013 года Госдуме было предложено внести еще одно изменение в Налоговый кодекс. Оно касается собственников жилья в Москве и Санкт-Петербурге. На жилье, расположенное на данной территории, размер налогового вычета предложено увеличить до 4 млн. рублей.

Такое увеличение вычета представляет собой некую компенсацию за "ущемления", которые вынужденыпретерпевать жители столиц. В ущемлениях смешалось, как говорится, "и кони и люди". Это и особый порядок митингов, и повышенные штрафы за нарушение ПДД и миграционного законодательства, и перекрытие дорог, а также неполноценное местное самоуправление.

Стоит также отметить, что в Москве невозможно приобрести квартиру за 2 млн. рублей.

Авторы данного законопроекта в увеличении размера имущественного налогового вычета усматривают повышение заинтересованности приобретателей жилья в получении ими высокой зарплаты, с которой будут удерживаться налоги и пенсионные отчисления.


Ведущий юрисконсульт
Компании РЕФЕРЕНТ
Жуков Игорь.